某生活區項目策劃全案(doc 74頁)

某生活區項目策劃全案目錄：
第一部分 宏觀篇
一、常州概況
1、城市簡介
2、區位、交通
二、經濟發展狀況
1、經濟發展
2、常州的開放經濟
3、常州的工業、私營經濟
三、城市總體規劃
1、城市結構
2、發展戰略及目標
3、城市主要分區
四、市政工程建設及拆遷改造
1、公共設施
2、交通
3、拆遷改造
五、相關政策
第二部分 市場篇
一、市場供給分析
1、市場供應量
2、市場需求分析
3、2001年常州房地產交易情況分布圖
4、供求特征
二、房產總體市場分析
1、人均居住水平
2、市場區域分布
3、產品總述
4、價格總述
5、去劃總述
6、客源分析
7、市場總結與預判
三、公寓市場分析
1、產品分析
2、麵積分析
3、單價分析
4、總價分析
5、去化分析
四、別墅市場分析
1、市場供應
2、產品分析
3、價格分析
4、去化分析
5、客源分析
五、潛在競爭及走勢
1、市場待開發地塊
2、常州奧體花園項目分析
3、五星鄉地塊分析
4、市場未來走勢
第三部分 項目開發定位及投資分析報告
一、項目立地分析
1、項目概況
2、項目SWOT分析
二、項目開發定位思路
三、方案A —— 純多層社區開發方案評價
1、總體定位
2、市場可行性分析
3、運作周期估計
4、項目後續運作及品牌打造分析
5、潛在市場競爭分析
6、方案經濟效益評價
7、小結
四、方案B —— 純別墅社區開發方案評價
1、總體定位
2、市場可行性分析
3、運作周期估計
4、項目後續運作及品牌打造分析
5、潛在市場競爭分析
5、方案經濟效益評價
五、方案C —— 多層＋別墅組合社區開發方案評價
六、項目一期開發定位
第四部分 一期開發具體定位建議
一、社區總體定位
二、產品建議
三、價格建議
四、客源定位
五、附加值建議
六、營銷時機建議
第五部分 結束語
附1：主要別墅個案詳表
附2：推薦戶型
附3：項目調研工作進度控製表
附4：青龍生活區項目工作組成員

某生活區項目策劃全案內容提要：
常州的工業、私營經濟：
常州是著名的工業城市，全市現有各類工業企業1.2萬多家，工業總產量、技術水平在全國處於前5名，有20多個名牌產品在全國處於領先地位。
常州六大支柱產業：動力機械、工程機械、汽車摩托車配件、輸變電設備、電子信息及現代視聽設備和新型紡織服裝業。
常州又是著名的“蘇南模式”發源地之一。經過產權改造，80年代領先全國的集體企業改製成責權更明確的私營企業。
個體經濟快速發展，與鄉鎮企業、外資企業成為常州經濟增長的三個支撐點。
目前，全市有私營企業1.4萬戶，從業人員18萬人。其中新區共有股份合作製企業388家，有限責任公司450家，私營企業2441家，個體工商戶2757戶。
公共設施：
（1） 火車站廣場改造工程。
（2） 蘭園改造工程，現已投入使用。
（3） 人民公園改建，現已向市民開放，投入使用。
（4） 博愛路步行街改造工程。
交通：
（1） 寧杭高速、錫宜高速、常澄高速。
（2） 常泰一級公路、大外環南環線、金宜線、溧老線。
（3） 勤業路、會館浜路改造。
（4） 懷德路、勤業路、勞動西路、勞動中路拓寬改造。現已竣工投入使用。

..............................