某花園項目策劃定位報告(doc 31頁)

某花園項目策劃定位報告目錄：
第一章 項目簡介
第二章 市場調查分析
第三章 項目SWOT分析
一、S優勢分析，
二、W劣勢分析
三、O機會分析
第四章 項目賣點分析
第五章 關於該項目相關定位
第一節、物業名稱定位：
第二節、物業定位：
第三節、文化主題定位：
第三節、商業物業規劃：
第四節 教育規劃：
第六章 項目包裝軟、硬性廣告定位
第一節、軟性包裝：主題一政府改變投資環境，鹿泉將建新的商
業住宅中心。
第二節、硬廣告（略）
第七章 項目營銷策略定位

某花園項目策劃定位報告內容提要：
項目地由河北帝華房地產公司投資建設，地處銅冶鎮至上莊之間的獲銅路的黃石崗，從石家莊南二環路過銅冶鎮到達此地為10公裏，從西二環路過上莊到達此地總長為8公裏。該物業在獲銅路兩側，路西為200畝，路東為230畝，該項目附近有台頭村、南莊村、東行村、大宋樓和小宋樓，總人口為17，500人， 以上村莊有的隸屬上莊鎮， 有的隸屬銅冶鎮。 銅業鎮人口 12，000人左右，本項目南邊8公裏處，有龍鳳湖，西側5公裏之處有龍泉寺。此地域商氣、人氣、配套設施非常缺乏，對房地產的開發帶來許多不利因素。
本項目因所處地理位置距市區較遠，該項目的定位不能按照常規的二環外的小區定位方法而定位，必須富有創新，為了保證其定位的科學性、準確性，現就與其定位有關的周邊環境，政府宏觀環境，同類物業，消費群體等領域進行詳細的市場調查分析，現闡述如下：
（一）宏觀經濟分析：我國2001年國民經濟增長指數為7.3%，今年1-6月份我國國民經濟增長指數為7.8%，良好的經濟運行環境和健康的經濟發展，在宏觀上為本項目的正常銷售提供了良好的環境。
（二）市場分析：本項目按常規定位，應定位為普通居住小區，但因此項目所處地理位置的特殊性，我們現對橋西及鹿泉市的同類物業，旅遊、休閑業態進行了調查分析

..............................