重慶“地鐵廣場”項目營銷推廣策劃報告(doc 64頁)

重慶“地鐵廣場”項目營銷推廣策劃報告目錄：
一、項目市場背景分析
二、較場口規劃發展及對項目的影響
三、項目綜合評價
四、項目定位原則
五、定位方案一及租售收益測算
六、定位方案二及租售收益測算
七、定位方案三及租售收益測算
八、定位方案四及租售收益測算
九、定位方案對比
十、營銷推廣計劃
附件：較場口片區規劃方案

重慶“地鐵廣場”項目營銷推廣策劃報告內容提要：
數字化商業：
（1）商業麵積：
主城區有效商業麵積在370萬平米左右，以常住人口500萬計，人均商業麵積約0.75平米。距國際城市化問題有關研究標準還有0.25平米左右差距。
（2）商圈飽和度：
根據各大商圈商業營業麵積、客戶量、平均購買力等指標進行飽和度計算得出，各大商圈商業物業每平米年營業額普遍在2.5-3.5萬元之間，離理想經營值尚有2-2.5萬元的距離，遠遠低於飽和度。
（3）零售業態：
據相關統計，重慶的商業業態比例中，便民店、雜貨店比例約占35%，偏高；百貨店約20%，購物中心（商場）25%，連鎖倉儲式中心店5%，比例偏低，其餘15%為專業市場。
（4）租金水平：
主城區5大中心商圈的獨立商鋪租金價格在100-1100元/平米?月（商圈中心區域），平均租金價格在150-200元/平米?月之間。
整體出租的大型商業物業租金水平在20—80元/平米?月（建築麵積），物業口岸條件對租金水平有非常明顯的影響；此外，不同業態由於營業額和利潤水平不同，對租金的承受能力也有比較明顯的差別。
結合重慶未來5年發展趨勢，我們認為無論是大型商業物業或是獨立商鋪，租金水平都會穩中有升。
（5）銷售價格：
各大商圈的商鋪售價在2-10萬/平米（使用麵積）之間，中心區域旺鋪售價集中在3.5-5萬元這一區間。
目前有部分大型商業物業在招商成功後，帶租約銷售產權，銷售價格和年租金收入的比值大致為12：1——15：1。

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