某某房地產金色海蓉項目營銷策劃報告(ppt 239頁)

某某房地產金色海蓉項目營銷策劃報告目錄：
第一部分 項目發展背景與本體屬性……………………………P5
第二部分 成都房地產市場研究…………………………………P29
第三部分 市場競爭環境研究……………………………………P54
第四部分 客戶需求研究…………………………………………P134
第五部分 營銷關鍵點與營銷策略………………………………P166
第六部分 本案營銷與推廣執行…………………………………P203
第七部分 本案客戶滿意度執行計劃……………………………P217
第八部分 思源優勢………………………………………………P237

某某房地產金色海蓉項目營銷策劃報告內容提要：
從本案自身控規指標來看，代征地麵積占總用地麵積34.66%，本地塊公共用地麵積較大；其限高指標寬裕，結合08年現行規劃條例容積率能夠做到最大，讓產品規劃策略受限製較小，本案一期產品初步規劃設計為SOHO公寓+精裝小戶型住宅+商業，按此次招標要求暫不考慮本案商業部分，其中SOHO公寓為地上2-4層（裙樓部分），總建築麵積按1萬㎡計算；精裝小戶型住宅為地上5-30層（主樓），總建築麵積按4萬㎡計算。
本案位於成都市城南武侯區，正好處於城市向東、向南發展的核心軸線上。其次，宗地所在位置享有錦江與市內最大的城市氧吧“東湖公園”等優越自然資源，區域所蘊含的生態居住特性為本案帶來較為有利的開發條件，某某金色海蓉項目位於成都市城南武侯區北緯30。36’53.68” 東經104。04’55.22”宗地所在位置以錦江河畔為界緊鄰錦江區，與之一河之隔的東湖公園擁有185畝的原生湖泊，235畝的生態綠地，是成都市內最大的城市綠色氧吧，也是唯一保持原生態景色的湖泊，其宗地獨特的地理位置與自然資源條件，為本案帶來較為有利的開發條件。
在成都市城市總體規劃中，雖然主城區以 “一主兩次多核”構建多中心城市空間發展結構，但對於本案所在城南及臨近城東的區域占位，是近幾年整個城市房地產發展的高熱點區域，隨著近幾年成都的迅猛發展，城市化進程的迅速展開，成都已經開始從單一城市核心向多中心方向過渡。城區範圍的擴大，催生出眾多的居住板塊。在城市總規下城東、城南作為主要的城市發展方向，雙橋子板塊、建設路板塊、東湖板塊、新希望板塊、南延線板塊等相繼成為整個城市的熱點居住區域，領演成都市房地產發展軌跡。

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