世聯房地產香溢北城營銷策略報告(ppt 115頁)

世聯房地產香溢北城營銷策略報告目錄：
1、 區域特征
2、 項目特征
3、 競爭現狀
4、 客戶特征

世聯房地產香溢北城營銷策略報告內容提要：
同屬城北,邁皋橋片區憑借其地鐵優勢,順利承接了中心城區的價格外溢客戶,將成為繼河西後另一個價格上升較快區域.本項目所在的幕府西路因較雜亂的環境及經濟適用房的影響,處於主城區的價格低穀，受片區對外輻射力的製約,相鄰樓盤絕大部分鎖定本區域工業產業人口,從集中需求麵積來看,總價及單價均受到限製。
區域外部機會(1):同為非地鐵輻射地塊,建寧路南北價格差距近3000元,道路的心理價差超出合理的範圍,有空間可挖掘。
區域外部機會(2):近期價格承受力相對較高的鼓樓外溢的客戶在本片區內有增加趨勢,且密度由站點向兩側稀釋。
項目機會(1):形象道路翠庭路路的開通大大不僅拉近與主城區的距離更大大改善了小片區的視覺環境與外界形成明顯區隔。
項目機會(2):本項目同時還是下關區的形象工程，對外代表新興區域形象，並得到區政府支持。
香溢北城背靠幕府熙路橫貫東西，連接南京長江大橋和長江三橋；通過中央路向北直達長江，向南高效聯通中央門商圈，鼓樓商圈至南京最繁華的新街口商圈，下關區居民偏愛多層式住宅，且此類居民多為中老年齡段，青年群體會選擇小高層住宅。多層：供求〉〉供給。

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