上海新橋新弘國際城營銷策劃報告(ppt 114頁)

上海新橋新弘國際城營銷策劃報告內容提要：
截止3月初數據統計顯示：
上海商品房的正常年消費水平應在1500萬平方米以上，而去年成交量不足1000萬平方米，相當於2007年的一半，可見有相當部分剛性客戶由於整體市場環境的種種因素而暫時延緩了購房的打算。
上海樓市整體成交量約在2876050㎡左右，其中2月上海的商品住宅成交量是周周回升,總成交為76.3萬平方米,較1月增加了25.6萬平方米,環比增幅50.5%,同時也超過了去年11月房產新政實施首月、樓市初現恢複時的70.2萬平方米的成交水平 。
2月上海商品住宅成交均價為12056元/平方米,環比下跌10.9% 。
2009年年初，上海樓市部分熱門板塊出現了明顯的“回暖”跡象。
事件回顧：
寶山地區：香逸灣09年11月8日開盤，當日推出的88套房源吸引600多組購房客戶排隊搖號搶購，並在1小時之內全部售罄 當天簽訂定金合同，送1％契稅；3天內簽訂預售合同，再送總房價1％ 。
閘北大寧：08年12月26日嘉寧薈開盤，活動當天即有300多組客戶到現場排隊購房；今年2月14日多組客戶連夜排隊購房，開盤當天售出100餘套。
浦東上南：今年2月26日開盤，金色裏程售樓部每天爆滿，開盤當天推出的72套房源在當天就銷售一空。
萬裏板塊：今年3月7日開盤的“達安春之聲”，居然3月2日就有人來排隊，5天5夜的漫長等待後，推出的100多套全裝修房源基本售罄。 1.55萬裝修房，並送2~5萬元大禮包。
九亭板塊：今年3月7日北尚灣再次開盤，均價8800元/㎡，當天可售房源即所剩無幾，其中需求最大的兩房僅剩2套。

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