三亞山水國際房地產項目總體定位報告(ppt 56頁)

三亞山水國際房地產項目總體定位報告目錄：
1、 差異化原則
2、 優勢最大化原則
3、 可操作性原則
4、 係統性原則

三亞山水國際房地產項目總體定位報告內容提要：
用地不可多得，項目前景樂觀，具備較大的升值潛力。
發展節奏成為項目的關鍵。
旅遊對經濟的拉動顯著。
市場需求空間巨大
生態旅遊成為新亮點
市場背景：
內因：不可複製的自然資源
外因：相對低廉的市場價格
市場現狀：
供過於求、有效需求未得到充分挖掘
房價增幅不大、銷售速度慢、周期較長
缺少大型配套完善的優質產品
成全觀點：著眼未來，合理規劃，適度開發,特色鮮明,以旅遊地產為主要支撐將成為海南下一個階段發展的重要特征。
三亞房地產交易所統計，從2000年開始，近三年來三亞房地產需求量平均每年以30％的速度增長。按此計算，三亞2003年商品房需求量應該為52萬平方米。
2004年春節黃金周期間，三亞海景房等高價位房大量銷售，其售房均價達到了4000元／平方米，而這些房中，50平方米—80平方米的中小型商品房則最為暢銷，今年春節銷售的880套商品房中，有528套均為80平方米以下的中小戶型，由此可見，中小戶型的海景度假公寓仍是市場需求主流。從市場實際需求來看，島外客戶對100平米以下的海景旅遊房產頗為青睞。

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