濟南房地產項目營銷策劃報告(ppt 122頁)

濟南房地產項目營銷策劃報告目錄：
1、 宏觀市場研究結論
2、 地塊研究SWOT分析
3、 項目定位
4、 規劃產品建議
5、 營銷推廣
6、 項目經濟效益分析

濟南房地產項目營銷策劃報告內容提要：
地上容積率為2.52，可規劃用地為1.8公頃，則項目地上總建麵為4.54萬平方米。這意味著項目應盡量增加建築高度，以空間換取平麵布局的合理性，提高品質。地下容積率為1.1，車位配比為每100平米1個，454個車位恰好用完地下指標，無法再行建造地下商業等其他功能建築。建築密度為30%，項目基地可建麵積僅為5400平方米，加上較多的退道路紅線限製，不能做出大麵積的低層建築，比如商業。因此，商業的理論最大體量約為1.08萬平方米（按兩層計算）。0.29公頃的綠地與項目樓前綠化，解決了項目45%綠化率的問題。按照項目限高，按層高3米計算，則南側能建15層，北側僅能建8層地上建築，加上建築密度限製，使得項目商業需主要以底商形式出現。
依托O1文化路商圈基礎與改造機會，建造部分商業，以充分發揮項目價值。利用差異化定位，融入核心商圈，規避與T1核心商圈的項目的競爭。利用O3區域內公寓物業的需求與市場空白點，建設公寓，滿足容積率，減小風險，並爭取資金回籠速度。利用O2區域改造的機會，來規避W1目前交通不暢的劣勢。充分利用項目不規則地塊，進行產品方麵的特色設計，變W2劣勢為優勢，增加項目亮點。積極了解政府對趵突泉南路的相關改造計劃，並在規劃時盡量做到項目的主要動線在文化西路和麵向濼文路一側，規避風險。

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