天津津房地產品鑒築營銷策略管理報告(ppt 95頁)

天津津房地產品鑒築營銷策略管理報告目錄：
1、 市場情況分析
2、 項目自身分析
3、 競爭環境分析
4、 營銷工作目標
5、 總體營銷策略
6、 營銷操作手法

天津津房地產品鑒築營銷策略管理報告內容提要：
市場供應層麵:2009年已經進入了調整期，買方市場格局已經確定。預計2009年市場供應中新盤入市項目會相對減少、項目以低開為主、中小戶型將成為供應主體。
市場需求層麵:2009年仍將以婚房、改善型住房等剛性需求為主，由於購買力有所削弱，因此需求的住宅產品總價基本上集中在45萬元——70萬元左右，對於交通的暢達性和周邊配套的完善性將更加關注。
銷售價格層麵: 2009年上半年將有更多的開發企業受資金的壓力而選擇下調房價，壓縮利潤空間。即使到下半年經濟好轉,價格上升壓力依然較大,成交價格將基本上與2008 年持平
成交量層麵:在價格下調的基調下,成交量將逐步上升並趨於穩定,但成交量的平穩受價格與市場信心的製約
北辰區的成交均價自2008年6月的6563元/平方米一路下降到2008年11月的5239元/平方米,下降1324元/平方米,成交量在2008年8月降至最低點,僅僅成交13585平方米,隨著價格的不斷下降,成交量開始大幅度回升,至2008年11月成交量上升到40390平方米,均價水平基本已回落到07年底的水平.預計明年成交量將有所上升並保持在每月3萬平方米左右的水平,但是成交均價預計上漲的速度不會太快.

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