某通信公司物業管理方案(doc 31頁)

某通信公司物業管理方案目錄：
第一部分公司簡介與業績.................2
第二部分管理模式設想.................3
第一節管理重點.................3
第二節管理思路.................4
第三部分管理方案.................5
第一節物業管理前期籌備服務工作.................5
第二節接管驗收.................6
第三節全麵開展物業管理運作服務.................6
第四部分組織架構與人員配備.................12
第一節組織機構及人員配置.................12
第五部分費用預算.................14

某通信公司物業管理方案內容提要：
綜合移動通信大樓的特點，結合業主對標的物業管理的要求以及物業管理社會化、專業化、一體化的發展趨勢，我們認為移動通信大樓物業管理的主要重點是“保障係統設備安全可靠，保持大樓環境優美良好。具體體現在以下幾方麵：
（一）係統安全動作
係統安全動作既是保障良好辦公環境的基礎，也是移動通信大樓物業管理最重要、最根本的任務，而係統的“心髒”與“大腦”——設備係統（變變電係統、消防係統、弱電係統等）則是其重中之重。
（二）安全應急能力
移動通信大樓地處鬧市區，車水馬龍，川流不息，人流、物流、車流共處同一空間，各種緊急情況或是意外都可能隨時發生，因此，各係統如何采取行之有效的安全應急措施是對物業管理企業控製突發事件能力的全麵評判。根據綜合辦公樓張馳有別的特點，動態管理也是其全新內容。
（三）節能降耗
在這裏，“節能降耗”包括兩個方麵：一方麵從移動通信大樓自身要求來看，“節能降耗”則應從廣義上來理解，例如無紙化辦公，開源節流等。因此，要降低管理成本，實現“優質低價”這一目的，還應有“低耗”措施，向節能降耗要效益，向環保要效益。、
（四）清潔衛生
清潔衛生是移動通信大樓的窗口，是體現細微之處和管理水平的一個重要方麵。清潔係統涉及到移動通信大樓的方方麵麵，以及辦公樓的接待大廳、接待室、會議中心、檔案室、樓層洗手間、外部環境等更為突出，也最易失控。因此，抓住清潔工作的重點，抓住主要環節，抓住控製方法是搞好清潔工作的核心。

..............................