三盛南香湖房地產項目概念性定位(ppt 111頁)

三盛南香湖房地產項目概念性定位目錄：
1、 土地的氣質
2、 區域的潛質
3、 項目的價值
4、 項目的定位
5、 客戶體係
6、 形象體係
7、 產品體係

三盛南香湖房地產項目概念性定位內容提要：
南嶼新城在大學城南端316-324國道連接線南側和西側，總建設用地為15.8平方公裏，發展人口規模13萬，其中在校生4～5萬人。在規劃時根據南嶼新城的地理位置和地理條件，規劃形成三片功能區，即一是環繞虎秀山山體公園形成校園及配套生活區；二是圍繞嶺兜山建成的創業研發區；三是在福廈高速第二通道以東至大樟溪區域形成一個江濱高尚居住區。
福州拓出發展空間，南進西拓將是重點。隨著金山開發臨近尾聲，福州城區用地比較緊張，大規模用地無法規劃，因此福州一定要“跳出去”。今後5年福州將再建南嶼和南通2個新的文教城區。作為福州今後的新城區，南嶼和南通將定位為：依托上街大學城，發展成為福州市重要的文化教育基地，人口規模為30萬人，這是繼上街大學城之後的又一福州文教區。
第一圈層為二環以內，主要是以小規模高層住宅為主。
第二圈層：三環路以內，江景、公園景觀的高層住宅和洋房、雙拚、疊拚相結合。
第三圈層：三環以外，主要集中在烏龍江新岸的別墅、亞別墅和高層混合項目。
第三圈層是福州房地產未來主要發展區域，而以下三個片區是未來房地產供應的主要來源：
1.整體資源：與烏龍江新岸區域最具競爭力是東江濱、南江濱、上街片區；
2.區域體量：隻有南台島才可以相提並論，擁有大量可開發土地，但該區域受到政府遷移和交通樞紐建設利好的不確定性影響；
3.人文氛圍：新岸生活區，未來人文居住新城片區 ，集居住、文化、休閑於一體的居住新區；
4.區域發展：一個全新的規劃片區，一個具備高潛力發展的片區，未來區域的規劃將優於金山片區；
5.競爭優勢：本項目在新岸區屬於第二、三個啟動項目，準確和差異化定位有別於其他項目的競爭優勢。

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