中建房地產打造CLD新中心策劃方案(ppt 197頁)

中建房地產打造CLD新中心策劃方案目錄：
1、 目標
2、 麵臨的問題
3、 目標下的戰略
4、 項目定位

中建房地產打造CLD新中心策劃方案內容提要：
大量有實力開發商瞄準國內二、三級市場，導致二、三級市場房地產開發企業競爭激烈。
山東城市化水平較低，濟南、青島、煙台等地城市化率剛超過50%，其他一些地級市城市化率均為達到中等水平，市場空間巨大。
濰坊城市化滯後，有巨大市場空間，有效需求沒有充分釋放。
結合山東地域文化特點，消費者購房理性化程度較大，市場引導空間較大。
濰坊市場房地產競爭格局清晰，市場發展較快，產品升級換代較快，品質要求較高，好的產品將是占領市場的重要條件之一。
項目地處不成熟區域，又是大盤開發，麵臨的困難重重。
開發商有著強大資金優勢，但從是建築行業，房地產開發經驗缺乏。
項目地處濰坊市高新技術開發區，緊靠外環線，地理位置優越，周邊環境良好，交通便利，是濰坊市未來新城區的核心組成部分，項目地塊為濰坊市高新技術開發區的中心區，距離市政府、人民廣場不到一公裏範圍。
地塊內部場地較為平整。以地塊中部偏東正在施工的市政道路金馬路為界，可將項目地塊分東西兩部分。項目地塊中部，金馬路兩側以及項目西側為村民住宅區，以居民用房為主。項目地塊內貫穿一條泄洪溝，起點為地塊西北側結點為地塊東南角；東部靠近濰縣中路有高壓電線塔。

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