房地產主題發展模式研究(ppt 27頁)

房地產主題發展模式研究目錄：
1、 主題地產
2、 銷售核心式
3、 高爾夫球會
4、 教育產業
5、 經營核心式
6、 主題公園
7、 度假村

房地產主題發展模式研究內容提要：
1、經營核心式主題地產以出租物業或經營為主要收益；
2、經營核心式主題地產能為居住地產帶來：
——提升區域形象；
——完善區域基本居住條件；
——形成生活休閑、娛樂、運動設施上的競爭優勢；
3、經營核心式主題地產為居住地產所帶來的附加價值與競爭優勢必須在市場需求產生後才能得以體現；
關鍵因素：
1、居住地產與高等教育學位無法建立價值關聯，因此無法創造市場新需求。
2、大學城內均配置有優質價廉的的學生公寓和教師住宅，一般采用出租方式，且租金低於周邊市場價格。師生不會成為校外居住地產的主流客戶。
3、僅對區域有形象提升作用，對居住地產價值提升非常有限，即使是在成熟區域，其對居住地產價值的提升也僅在5%左右。

..............................