原生墅房地產產品定位及規劃設計提案(ppt 139頁)

原生墅房地產產品定位及規劃設計提案目錄：
一、上饒別墅市場概述
二、項目規劃條件
三、產品類型建議
四、基本空間布局
五、交通組織建議
六、建築風格建議
七、戶型配比建議
八、配套建築規劃建議
九、會所建議
十、景觀設計建議
十一、車位配置建議
十二、智能安保設施
十三、.................

原生墅房地產產品定位及規劃設計提案內容提要：
1、基本思路
①根據基地現狀，在設計中充分考慮基礎地形地貌條件與周邊自然景觀環境，把住宅融入環境中；
②從社區的品質和定位而言，作為別墅產品需要盡可能地拓展居住的景觀環境空間；重視平麵規劃和豎向規劃設計相結合，形成建築布局上的差異性，借勢山坡地形創造出具有層次變化的建築群體效果；
③完備、合理、實用的公建配套布置；
④以獨棟別墅為主、疊拚別墅為輔、少量聯排別墅點綴補充的產品線搭配布局；
1、出入口設置根據現狀地形和規劃布局，以及可實際操作的可能，在用地東南角與城區
相連接處設置主入口外，另在用地的西麵設置一個次入口，主次出入口與區內的環行道路相聯，很好的解決小區交通的出入問題和消防疏散問題。
2、道路係統
①因為項目西側為疊拚別墅區域，在理想角度上考慮能否與獨棟別墅區做個隔離，因此需要考慮做兩個道路係統，疊拚別墅與獨棟別墅區分別有各自的道路係統，既獨立又緊密相連；以上想法為理想狀態，可適當考慮，如果不具備實際設計可操作性（因為最佳的別墅社區的道路係統將會占去17%的麵積），那麼仍按一個道路係統去做；
②保證車行的通暢而又不占用過多的綠地；車行道路以盡量減少開挖山坡為原則，保持用地開發利用的完整性，道路麵積盡量減少，利用率盡量提高；
③道路係統要有良好的交通通達性，考慮與車庫的融合；
④在充分尊重交通組織通暢的前提下做好與景觀的融合，達到移步換景的效果；
⑤不僅建立良好的區內動線關係，還需要安排好內部交通和外部交通的組織與銜接；

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