房地產經濟學專題(ppt 15頁)

房地產經濟學專題目錄：
一、四象限模型的構建
二、國民經濟作用於房地產業
三、公共政策作用於房地產業

房地產經濟學專題內容提要：
一、四象限模型的構建
（一）房地產資產市場和使用市場
理論上，資產市場中的房地產價格決定於包括土地成本在內的重置成本。
？這一成本是固定的、隨開發量變動的、還是取決於資產總存量。
使用市場上的房地產價格與空間使用情況的租金，而不是資產市場上的所有權價值。
資產市場和使用市場的契合點——
1、物業市場（使用市場）的租金水平是決定資產市場需求的關鍵因素。
2、兩個市場的實際供給都來自於實際開發建設量。
業主自用的房地產
考慮業主自用住宅的市場情況，資產價格和租金的形成是由相同的市場參與者——業主決定的。
住宅的需求量取決於家庭的數量、家庭收入和擁有住宅的年度成本（等價於租金，第二象限中轉換為家庭願意為住房支付的實際價格）。
同樣可以推廣到自用商業物業和自用工業物業。

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