大盤房地產項目管理開發特點及攻略(ppt 116頁)

大盤房地產項目管理開發特點及攻略目錄：
1、 大盤開發的特點
2、 大盤開發基本原則
3、 大盤開發基本策略
4、 大盤開發主要步驟
5、 案例分析

大盤房地產項目管理開發特點及攻略內容提要：
占地1000畝，建築麵積75萬平方米，以體育運動+居住複合， 2001年7月開盤，5個月單盤銷售麵積15.8萬平方米，位居2001年廣州樓市銷量亞軍。同樣針對郊區化居住的大眾市場，南奧成功地開辟了另一種地產開發模式，並且因為其短期內迅速打開局麵，對於大盤開發的借鑒意義更為明顯。
產業複合，做出唯一性。高爾夫+體育運動+地產，從產品到社區文化，充滿前所未見的創新精神。在此基礎上，以市場基數最大的白領階層為主力客戶群，房價控製在30-40萬左右。這樣就創造出“新的提升的生活形態，舊的不變的價格”，對客戶充滿強烈吸引，對比市場所有同等產品，具有壓倒性的性價比優勢。
小步快走的開發規模。每次以5萬平方米的小組團推出市場，約400套左右。一旦熱銷，乘勝追擊，工程速度驚人。集中布局，濃墨重彩的銷售道具。銷售中心、撒野公園、學村、高爾夫，統一成一套銷售道具，集中布局，與現場包裝結合，形成個性鮮明、極具感染力的賣場。把主力產品——4-5層小洋房，作為出奇製勝的重點，在既定的產品類型和戶型大小的前提下，著重在平麵布局、樓宇外型上不斷創新。

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