聯泰房地產紅樹名灣項目營銷策略(ppt 73頁)

聯泰房地產紅樹名灣項目營銷策略目錄：
1、 豪宅市場研究
2、 項目本身研究
3、 億萬級客戶研究
4、 項目核心價值
5、 營銷策略
6、 品牌打造

聯泰房地產紅樹名灣項目營銷策略內容提要：
深圳早期（92年~00年）別墅項目主要集中在銀湖、大南山、大鵬灣地區；開發體量有限。深圳中期（01~04年）別墅項目重要集中在沙頭角和大華僑城片區，整體項目數量開始集中開發；近兩年深圳別墅主要集中在香蜜湖、大小梅沙、龍華—觀瀾、橫崗、西鄉、西麗等片區，分布廣開發量大。
目前深圳市已出現別墅項目近70個，其中隻有天琴灣等個別項目在單體別墅打造上考慮非標準化生產。深圳別墅在項目整體產品研究上投入極大也產生了很多特色產品，如第五園等；但都在項目中實行批量生產，缺乏頂級奢侈品的稀缺和個性化元素。
深圳頂端豪宅項目均價基本整體突破30000元/平米，頂端別墅均價已突破均價60000元/平米；觀瀾湖及華僑城有個別別墅價格在10萬以上或接近10萬，是個體行為不是項目整體行為，但已經為單價10萬/平米進行了市場探底；隻要別墅質素足夠高，10萬以上均價的別墅在深圳已有成交。

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