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邢台房地產項目管理操作手冊(ppt 137頁)

所屬分類:
房地產項目管理
文件大小:
3162 KB
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相關資料:
邢台, 房地產項目, 地產項目管理, 項目管理操作, 管理操作手冊
邢台房地產項目管理操作手冊(ppt 137頁)內容簡介

邢台房地產項目管理操作手冊目錄:
第一部分:邢台房地產特點分析
第二部分:項目基本情況
第三部分:項目定位
第四部分:項目營銷策略
第五部分:項目銷售策略
第六部分:項目組織架構
第七部分:項目開發節點及費用支出計劃
第八部分:項目利潤分析

邢台房地產項目管理操作手冊內容提要:
通過近三年邢台土地交易量走勢分析,可以看出邢台市的土地交易從05年的頂峰迅速回落,06年和07年的土地交易銳減一半,這種現象與天津的03年、04年和05年的土地交易情況極為相似,造成這種情況的主要原因是:
第一,土地供給量在不斷減少。2006年前,邢台的土地市場與城市改造建設密切相關,城中村改造的大力推進,催生了更多的土地上市,加之城中村改造項目的優惠政策較多,項目操作比較平穩,利潤水平較高,吸引眾多開發商囤積土地,因此土地交易趨熱。隨著,城市拆遷改造的難度和成本不斷增加,使得部分土地難於上市。同時,由於政策限製商品房用地供給,土地交易市場中商品房用地控製將越來越嚴格,土地供給在逐年減少。
第二,土地宏觀政策對小開發商土地獲取增加很大難度。以前土地費前期可以不交或少交,中後期再補交,在宏觀政策影響下,土地費必須一次性交納或交納較多比例,這樣就很大程度上限製了小開發企業的土地購買,從而影響了邢台地區土地交易主體的數量。
第三,土地的二手交易補充市場供給。近幾年土地市場較熱,大小開發商紛紛拿地,冷靜下來發現以自身的力量難以進行大規模的開發,為了保證企業現金流,合理利用資源,部分開發企業將土地推向二級市場。


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