房地產研究中心常規研究分析報告(doc 64頁)
房地產研究中心常規研究分析報告目錄：
目錄.1
綜述2
一、前言2
二、研究方法簡介2
1. 研究背景說明2
2. 抉策地產研究指標體係說明2
三、延伸服務2
四、報告2
摘要2
1、房地產需求上升勢頭強勁2
第一節 市場容量分析2
一、某年南京市房地產市場容量分析2
（一）某年的商品房市場容量2
1. 拆遷購房仍然處於南京房地產需求的主導地位2
2. 投資者比例波動較大較快2
3. 結婚購房比例比較穩定2
4. 改善居住環境群體需求比例變化較小2
5. 城市化進程等購房需求2
（二）存量商品房市場容量2
二、某年南京房地產市場交易狀況分析2
1. 某年商品房已實現需求狀況2
2. 商品房交易量的曆年增長情況2
3. 某年未實現需求狀況分析2
三、某年需求結構分析2
1. 各片區的結構比例及季度變化情況2
2. 樓型層次及季度比例變化分析2
3. 商品房價格檔次及季度變化情況2
第二節 產品結構分析2
一、某年市場供給總量2
1. 商品房開發持續增長2
2. 土地資源的供給狀況2
3. 某年存量房供應狀況2
4. 經濟適用房和中低價商品房開發建設情況2
二、某年房地產供應結構以及供需分析2
1. 某年南京市房地產市場總體供需分析2
2. 各區域供需結構分析2
3. 價格層次供需結構分析2
4. 樓型供需結構分析2
5. 商品房總價與區域供需交叉分析2
三、某年南京市商品房供給總量分析2
1. 商品房2
2. 經濟適用房2
3. 片區狀況分析2
第三節 價格研究2
一、供應價格水平分析2
1. 抉策南京市70典型樓盤價格指數2
2. 商品房價格水平分析2
4. 分物業商品房價格水平分析2
5. 存量房（即二手房）價格水平分析2
6. 經濟適用房、中低價商品房價格水平分析2
7. 土地價格水平分析2
8. 房地產三級市場——租賃市場價格水平分析2
二、某年度南京市商品房價格因素及相關分析2
1.供需結構性失調仍是南京市商品房價格上漲的主要動因2
2. 經濟增長及消費者信心——價格支撐麵之一2
3投資拉動——價格支撐麵之二2
4. 商品房直接成本的上升帶動房價上漲2
5. 城市化戰略與房價水平——地區中心效應顯現2
6. 開發商保利因素——樓盤品質化傾向2
7. 拆遷新法等政策影響2
三、南京市房價展望2
1. 某年房價總體特征2
2. 某年市場環境及房價趨勢2
第四節 消費者調查研究2
一、背景資料2
1. 樣本特征2
2. 研究方法2
3. 研究指標2
二、購房者基本情況分析2
1. 年齡結構分析2
2. 學曆分析2
3. 收入結構分析2
三、購房需求分析2
1. 麵積需求分析2
2. 收入與可承受價位交叉分析2
3. 套型選擇2
4. 消費者可承受商品房總價分析2
四、購房者行為分析2
1. 付款方式分析2
2. 收入與媒體影響度交叉分析2
3. 年齡與購房區域交叉分析2
4. 購房者對某年房價變化的心理預期和接受能力分析2
第五節 生活指數評價2
一、生活指數評價2
1. 區域生活指數模型2
2. 應用與測評結果2
二、典型樓盤生活指數評價2
1. 典型樓盤生活指數模型2
2. 應用與測評結果2
三、典型樓盤性價比分析2
四、抉策地產研究中心生活指數專項研究2
1. 典型樓盤生活指數及性價比綜合分析報告2
2. 樓盤項目前期定位研究2
第六節 廣告監測與研究2
一、第三季度南京市房地產平麵廣告投放監測2
二、某年11、12月南京市樓盤報紙平麵廣告投放統計分析2
1. 投放量排名2
2. 投放頻率排名2
3. 分區域投放量統計2
4. 物業類廣告投放量統計2
5. 開發商樓盤平麵廣告投放量統計2
三、南京地區各平麵媒體影響度分析2
平均日發布廣告量統計2
四、樓盤形象宣傳主題跟蹤分析2
1. 某年11、12月樓盤平麵廣告投放主題類型分析2
2. 某年11、12月樓盤平麵廣告投放主題宣傳用語一覽2
五、從購房者相關特征分析媒體影響度2
1. 購房者媒體偏好分析2
2. 媒體廣告對購房者決策的影響分析2
結 束 語2
報告附件： 某年房地產業政策影響麵分析2
房地產研究中心常規研究分析報告內容提要：
供需關係是房地產市場的主導因素。了解市場供求關係及其變化趨勢，深入研究微觀經濟走勢、消費者需求特征、消費行為特征、消費心理的變化是極具意義的，市場調查的意義在於揭示市場真實表現，分析市場發展變化的原因，通過科學的研究模型研究市場的曆史和現在，對影響未來市場發展的相關因素進行分析，提出促進市場及企業健康發展的意見與建議。
隨著房地產市場化進程的加速，產生了對專業房地產研究、谘詢服務機構的需求，特別是迫切需要對目前房地產市場狀況成體係的市場研究評價模型，抉策地產研究中心自某年開始組建抉策購房會員俱樂部，並在會員服務、信息反饋等數據基礎上於某年推出抉策房地產市場研究指標體係及研究模型，研究模型主要建立在抉策地產研究中心獨有的購房會員俱樂部會員數據庫、南京70典型樓盤數據庫、媒體監測數據庫 基礎之上，主要從微觀角度，利用專業統計軟件，對三大數據庫進行統計分析，從而獲得研究報告所需的總量及分量數據。
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