某酒店公寓項目市場研究及定位(ppt 51頁)

某酒店公寓項目市場研究及定位目錄：
一 宏觀區域背景
二 中觀環境分析
三 項目分析研討

某酒店公寓項目市場研究及定位內容提要：
基本資料：
項目地址：花橋外青鬆路與和靜路交彙處
開發商：　昆山曹安發展有限公司
總建規模：320000㎡
占地麵積：223776㎡
物業類型:　1-2F商鋪、3-5F住宅）、酒店式公寓、寫字樓
規劃：　分三期開發，一期490戶商鋪500戶住宅、二期1000戶商鋪400戶住宅，三期酒店式公寓，綜合大樓，辦公樓未推出，本案總戶數900戶住宅，1500戶商鋪
層高：一層4.5米，二層3.6米　　上市時點： 某年12月
商鋪麵積範圍：1層32㎡-36㎡-40㎡，2層69㎡-73㎡
商鋪價格範圍及均價：商鋪：12000-18000元/㎡；
均價：二期1層5000元/㎡ ，2層4000元/㎡
客源：主要以上海人占50%，另外浙江溫州和杭州投資者占40%，本地占10%左右。
2）交通
本案位於外青鬆公路，道路暢通，公交昆山-安亭　，曹安-上海火車站，
3）淺析
回報：一期包租3年，回報率8%，二期統一招商。

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