深圳房地產業的發展研究報告(doc 24頁)

深圳房地產業的發展研究報告目錄：
一、構建新型房地產金融體製的可行性
二、中國房地產金融新體製的架構設計
三、中國房地產金融市場

深圳房地產業的發展研究報告內容提要：
構建新型房地產金融體製的可行性：
房地產及房地產金融業發展的客觀需要和現實的必然要求
目前，我國和深圳商品房空置依舊維持在較高的水平，全國6624萬平方米，深圳328萬平方米，其中商品住宅的比率都在70%以上，這是不容回避的客觀現實。坦率地講，由於供過於求，商品房積壓嚴重，不可避免地會出現開發經營性貸款不能如期償還，造成銀行回籠資金困難，周期運轉不暢，負擔沉重。這種連鎖式的不良反應，使得資源和資金得不到有效利用和合理使用，因而嚴重地阻礙了房地產業和房地產金融業的健康持續發展。究其原因，是我國現行的房地產金融體製還不夠成熟，體係也不完善，甚至可以說存在著一些弊端，主要表現為購房貸款和經營性貸款的融資渠道或資金來源受房地產市場波動的製約和宏觀調控的影響較大，資金運行很難保證正常循環，這種“風險”作用的結果表明，現行房地產金融體製已不能適應房地產業發展的需要，確切地說，已與社會主義市場經濟體製不相適應，已到了非改不可的地步。如果現階段我們不對其深化改革，非但解決不了眼前商品房空置率過高、資金周轉不暢的問題，而且從長遠的觀點看也難以保證房地產業和房地產業金融業有較大的發展，類似1993年宏觀調控中出現的“一調就‘死’，不調就‘亂’”的情況，在將來的發展中還會不同程度地出現，其結果是，房地產周期的低穀徘徊時間會更長，空置率會更高，缺房戶和資金積壓亦會更多。從支柱產業角度講，不僅會影響國民經濟的穩步增長和協調發展，而且還會削弱我們在國際市場上的競爭力，由此也會產生一些社會的不安定因素。所以說，客觀現實要求我們必須加快對房地產金融體製的深化改革，依據經濟的規律構建一個能夠利於資金循環而且房地產市場對宏觀調控能夠表現出一定“彈性”作用的房地產金融體製，

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