某步行街商場抵押價值評估報告(doc 16頁)

某步行街商場抵押價值評估報告內容提要：
⒈本報告中估價對象價值評估結果為該估價對象的市場價值，它依據了如下假設：
一個自願的賣者；
在估價時點前，相對於物業的特性和房地產市場狀態而言，為使交易完成及達至合理價格，有一個合理的談判周期；
在這個周期內，市場狀態、價值水平是靜止不變的；
物業能自由地在市場上出售；
不考慮特殊性質買家的附加叫價。
⒉本報告之評估價值為某年之委托房地產的建築物及其附屬設施和土地使用權市場價值，隨著時間及市場情況的變化，該價值需作相應調整。如使用本評估結果的時間與本估價報告的估價時點相差6個月或以上，本公司對應用此結果而對有關方麵造成的損失不負任何責任。
⒊本估價報告中所依據的有關法律文件如規劃設計條件、規劃局審定的方案設計圖、建設工程規劃許可證、房屋所有權證、估價對象總建築麵積等資料均為委托方所提供，本公司未向政府有關部門核實，故對其真實性不負任何責任。
⒋本估價報告僅為委托方以該房地產作抵押貸款提供價值依據，不作另外用途。
估價原則：
1、根據房地產估價規範，本估價報告遵循了房地產估價的合法原則及估價時點原則；
2、為了保證本估價報告能夠通過運用市場資料進行和完成，本估價報告遵循了房地產估價的替代原則；
3、堅持估價人員深入現場勘察，保證估價結果客觀、合理的原則。

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