上海別墅市場分析報告(doc 12頁)

上海別墅市場分析報告目錄：
一、別墅新政策
二、別墅整體市場分析
三、高檔別墅市場分析

上海別墅市場分析報告內容提要：
高檔別墅價穩量減：
上海高檔別墅的購買客戶主要以境內外富有階層為主，較高的承付能力決定了他們對價格的敏感性較低。雖然其價格一直保持平穩，但在一係列的政策擠壓下，特別是對別墅轉讓實行重稅的新政使高檔別墅市場中本就為數不多的投資客黯然出局，一些有購買能力的自住者也開始持幣觀望，上海的高檔別墅市場銷售速度略微有所放緩。
上海高檔別墅租賃市場穩定，租金上升：
目前上海高檔別墅租賃市場供應增長穩定，近幾個月隨著需求市場的強力推動，整體租金已經開始有回升勢頭出現；空置率方麵也已經穩定在一個較低的水平。常駐上海的歐美外資企業高級人員是高檔別墅租賃市場的最主力需求群體。目前上海虹橋、浦東(張江、碧雲、康橋)是兩個最為成功的高檔別墅租賃社區，租金可達到4000——8000美金/套、月。今年年底即將交房的青浦趙巷板塊，也是值得期待的區域。

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