某商業房地產市場調研報告(doc 57頁)

某商業房地產市場調研報告目錄：
第一部分、威海市宏觀經濟環境分析??????????4
第二部分、威海市商業市場總體分析??????????10
一、 環翠區????????10
（一） 大型商業物業??10
（二） 商業網點??????14
（三） 專業市場??????16
二、 高區??????????22
（一） 大型商業物業??22
（二） 商業網點??????24
（三） 專業市場??????28
三、 經區??????????32
（一） 大型商業物業??33
（二） 商業網點??????33
（三） 專業市場??????35
第三部分、威海市商業業態分析???37
一、 家電業分析?????37
二、 家居業分析?????43
三、 服裝業分析?????49
四、 娛樂業分析?????51
五、 餐飲業分析?????55
第四部分、消費者分析64
一、 消費者結構分析?64
二、 消費習慣分析???67
三、 目標消費群體消費力分析????73
第五部分、可類比項目分析???????81
一、 威海可類比項目現狀分析????81
二、 可類比項目具體分析????????83
三、 小結…………88
第六部分、結論建議??90
一、 項目優劣勢分析?90
二、 項目定位建議???90
（一） 商業部分定位建議??????91
（二） 住宅部分定位建議??????96

某商業房地產市場調研報告內容提要：
威海人文環境分析
威海地區位於山東半島的東北部，其獨特的人文地理環境，孕育出豐富多彩的民俗和民間文化。深受孔家文化、膠東漁民文化、國際人居文化熏陶的威海人，淳樸勁勇，耐勞節儉，質直好義。威海氣候四季分明，氣候宜人。市區依山傍海，環境優美，大氣質量、水質和噪音等環境質量指標達到或超過了國家標準，是旅遊、避暑、療養的好地方。年平均氣溫12度，平均降水量800多毫米。長達1000公裏海岸線，約占山東省的1/3，沿海分布三大漁場，是中國最大的漁業生產基地之一；地下礦藏品種較多， "石島紅"、"文登白"、"乳山黑"花崗石在國內外享有盛名。威海近幾年隨著經濟的飛速發展，為全國綜合實力50強和投資環境40優城市之一。國民經濟以年平均30％的速度遞增，為全國經濟發展最快的地區之一。
威海政策與法律分析
（一） 城市化進程推動房地產的高速發展
自某年市委、市政府提出實施城市化戰略以來，經過幾年優化城鄉總體布局，加快城鄉基礎設施建設，嚴格規範房地產市場秩序，威海的房地產業始終處於平穩發展狀態，投資總量一直位居全省第四位，增長幅度保持在20--30%左右。
（二） 政策推動房地產的供應量與開發量
某年7月政府出台了《威海市市區村莊改造建設管理暫行辦法》。要求三區每年應分別選擇2～3個重點村進行改造。改造的重點是轉非村、景區內的村和主要道路兩側的村。某年村莊改造大規模地展開。威海正處於城市化進程較快階段，間接影響城市房地產開發進程與總量的增加，進一步導致房屋需求上長。至某年城市化率已由某年的38.7%提高到49.7%，2003年政府大力推進城市化進程。

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