青島市房地產市場分析報告(doc 23頁)

青島市房地產市場分析報告目錄：
一、青島市的 地理環境和人口
二、青島市居住格局及發展變化
三、青島市房地產市場現狀

青島市房地產市場分析報告內容提要：
解放前夕，青島市的主要居住區大致分為以下三類：一類在觀海山、觀象山、青島山、信號山和小魚山等地區，這裏多是別墅、洋樓和公寓區；第二類是德縣路、保定路以北至小港大港地區，主要是平民區，建築較為簡陋，亦有“裏院式”的貨棧和公寓等建築；第三類是東鎮、四方的居民居住區。自建國至改革開放時期，城市“帶狀”布局得到有效調整，但改變甚微。九十年代青島市實施“跨越式”大發展，在實施舊城保護性開發與改造的同時，市南區東部成為城市發展的新區和商務中心區，該區集中了大量的合資企業和外資企業，使這一地區的中介機構、服務結構和各類設施快速發展，該區的購買力大大提高。經濟快速發展，外銷房、商品房大量地集中於市南區東部地區，嶗山區西部海爾路地段的高科技、國際會展中心和文化中心等行業和設施的集中將使該地段成為未來居住生活極具吸引力的地方。
綜觀近年來青島房地產發展態勢，由於市區土地資源的稀缺性和城市半徑的不斷放大，市場競爭的激烈程度日趨增強，必然促使開發商的外向突圍 。規模化動向日趨明晰，“規模化範圍”的概念逐步得到了市場更清晰的強化。居住生活城郊化將成為青島樓市發展的又一新階段。
大青島“品”字形的發展戰略，正在努力縮小南北經濟差距的政策扶持，也為這種趨勢起到推波助瀾的作用。市郊城鎮在幾年“退二進三”的城市經濟規劃引導下，利用青島製造業和重工業的生產基地紛紛遷離市區的發展契機，帶動當地經濟的升級改造，以此吸引了大量的居民在當地工作、生活和居住，為房地產的發展帶來直接的市場驅動力。同時，市中心擁擠的居住環境現狀、“非典”肆虐後所啟動的綠色健康理念、區間交通設施的改善和私家車的廣泛普及也為居住地域革命帶來不小的衝擊。再有，市郊房地產尚處於啟動階段，巨大的升值潛力也是吸納市場遊資的最理想棲息地。

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