南京別墅市場研究報告(doc 23頁)

南京別墅市場研究報告目錄：
第一部分南京整體別墅市場環境………………2
一南京別墅市場整體情況………………2
（一）南京別墅市場的主要別墅類型………………2
（二）南京別墅市場分板塊供應情況………………2
（三）南京別墅市場的價格區間………………3
（四） 南京別墅市場的供需狀況………………4
二南京別墅市場發展趨勢預判………………5
（一）別墅供應量在未來幾年將逐漸減少………………5
（二）土地升值對別墅升值產生很大影響………………5
（三）價格具有較大升值空間………………5
（四）接受度最高的別墅類型………………6
（五）別墅競爭將日趨激烈………………7
（六）南京別墅市場走勢預測………………8
第二部分南京別墅市場板塊分析………………9
一南京別墅市場主要板塊市場行情………………9
（一）江寧板塊………………9
（二）江北板塊………………11
（三）城區板塊………………12
第三部分別墅市場個案列表………………14
一典型個案列表………………14
（一）瑪斯蘭德………………14
（二）山水華門………………15
（三）巴厘原墅………………16
（四）奧斯博恩………………17
（五）總結………………19
二別墅個案列表統計………………20

南京別墅市場研究報告內容提要：
城區板塊，由於高檔住宅用地的稀缺性，造成了該板塊別墅項目價格的居高不下，各類型別墅價格均居各板塊之首，特別是獨立別墅，平均價格已高達16600元/㎡，而該板塊的中山高爾夫別墅，獨立別墅價格達到20000元/㎡；
江寧板塊，價格始終左右著全市別墅均價的升降，獨立別墅均價在10000元/㎡左右，其餘類型在5000－6000元/㎡不等；
江北板塊，別墅類型主要以獨立、聯排為主，獨立別墅均價在4700元/㎡，聯排價格為3600元/㎡左右，價格一直沒有明顯上升跡象。
南京整體別墅市場供銷走勢保持穩定增長，月銷售量均保持在110-150套之間，而與之相對應的供給方麵增長幅度相比卻小的多，這主要是受政府最近出台的一係列別墅用地停批利好政策影響，已經拿到別墅用地的開發商普遍看好後市，開發商在推盤節奏上明顯放慢。
從其土地價值上看，南京別墅的容積率一般都低於0.4，所占有的土地麵積較大，而南京目前的土地價格下降的可能微乎其微，未來土地巨大的升值空間目前已經有所顯現。隨著新一輪“十一五”規劃的提出，南京市政府進一步加大新城區的建設力度，住宅郊區化的趨勢日益明顯，目前南京江北、湯山、城南、紫金、江寧等別墅板塊的別墅項目，都具有極大的升值潛力。

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