深圳某地塊市場分析報告(doc 20頁)

深圳某地塊市場分析報告目錄：
一、項目SWOT分析
二、計價依據
三、拍賣價格估算
四、經濟核算：
五、競爭態勢分析
六、財務費用　
八、價格定位策略

深圳某地塊市場分析報告內容提要：
項目SWOT分析：
優勢：
1、環境優美
該宗地位於規劃中的尖岡山高尚居住區內，背倚鐵崗水庫，周邊為坡地和丘陵，結合地
形，可以做出高差不同的聯體別墅或者獨棟別墅。
2、交通方便
尖岡山位於廣深高速公路和西鄉大道的交界處，交通將會十分方便，且處於城市的外圍，通勤成本相對較低（塞車的機率較小）。
3、規模優勢：
本宗地出讓麵積為21萬平方米之多，整個尖岡山土地出讓麵積將會達到2平方公裏，因此，無論是從本宗地還是從整個尖岡山土地規模來看，都具有規模上的優勢。
4、規劃優勢：
尖岡山為寶安區政府規劃的寶安區高尚生活居住區，規劃引導發展，如果這一目標順利實
現，那麼，該區域將會成為寶安區最有錢人聚集地。另外，由於是規劃中的高尚居住區，政府會在配套建設，政策支持等方麵加大力度，以期實現其高尚生活居住區的目標。
劣勢：
1、噪音汙染嚴重
該宗地由於背靠高速公路，後退紅線僅為6米，因此，很難避免高速公路的噪音困擾，這
與其高尚居住生活區的環境要求其背離。如何規避噪音汙染將會成為該地塊尤其是南部區域
的關鍵所在。
2、市場不成熟，培育期較長
尖岡山居住區為政府規劃高尚生活區，但是目前所有的工作隻是停留在規劃階段，尚未
真正形成居家，生活起的氛圍，因此，市場有待培育，有待引導，因此，對於首宗出讓土地
來說，將會花費大量的成本去宣傳推廣該區域。
3、景觀改造費用較高
該宗地為丘陵地帶，起伏較大，綠化較多，因此，景觀建造成本和地基成本都會相應的有所增加。

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