成都房地產市場年度研究報告(doc 31頁)

成都房地產市場年度研究報告目錄：
一、房地產市場宏觀環境分析2
1.全市房地產市場宏觀開發情況2
2.成都市全年商品房宏觀市場情況2
二、國家宏觀政策4
1.《房地產抵押估價指導意見》4
2.《關於製止違規集資合作建房的通知》4
三、市政發展動態5
1.地鐵1號線一期2007年5月完成建設5
2.物業大鱷世邦魏理仕登陸成都6
3.公務員掀起“南遷潮”6
四、土地市場政策7
1.《國有土地使用權出讓合同補充協議》7
2.四川省國土資源廳用地“新政”8
3.成都市國土局將拍賣240餘畝住宅及商業用地8
4.《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規範》和《協議出讓國有土地使用權規範》9
五、二手房市場政策10
1.稅務部門將加強房產稅收管理10
2.工行開辦二手房直客式貸款 房齡5年內不需評估10
3.《國家稅務總局關於征收個人二手房轉讓所得稅的通知》11
4.成都二手房買賣突然升溫 強征個稅引發新拋售潮11
六、針對開發商的政策12
1.第七屆中國西部國際博覽會圓滿閉幕12
2.建設部“限外”新政即將發布13
3.成都頂級寫字樓市場論壇召開13
七、針對消費者的政策14
1.光大銀行房貸固定利率鎖定 提前還款將收違約金14
2.《中國人民銀行關於調整金融機構人民幣貸款利率的通知》14
3.5月15日起，經濟房建設將實行訂單製15
4.中國人民銀行上調金融機構人民幣存貸款基準利率16
5.公積金製度政策性推行六大方麵的創新16
八、熱點政策分析17
1.《關於深化戶籍製度改革 深入推進城鄉一體化的意見（試行）》17
2.《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》17

成都房地產市場年度研究報告內容提要：
造價低廉的集資房流入市場，把處於壟斷狀態的房地產市場撕開了一個缺口，在客觀上對平抑房價是有一定幫助的。一旦叫停，有可能對房地產市場造成三個方麵的影響：
其一，減少了房地產市場中的房源供應渠道，等於在事實上強化了開發商的壟斷地位，房價更容易為開發商等利益主體所左右。
其二，單位集資建的房，並非都入市交易，相當一部分是自住的，一旦集資建房叫停，將把部分需求者逼向市場，使他們被迫從開發商手中買房，這將加劇買房人之間的競爭，形成推動房價上漲的一支重要力量。
其三，通過單位集資建房，人們有了一個看得見的參照，可以大致掌握建房的真實成本與相關利益主體的獲利多少——在信息不對稱的房地產市場，這個信息顯得非常重要。而且，由於集資建房的價格真實存在著，開發商等相關利益集團在抬高房價時，多少會有所顧忌，他們不敢走得太遠。倘若叫停單位集資建房，個人集資建房又由於種種原因發展不起來，房地產市場的信息將被相關利益集團牢牢地掌控，變得更加不透明，相關利益集團很容易渾水摸魚，伺機推動房價上漲。

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