某工程拍賣評估測算報告(ppt 37頁)

某工程拍賣評估測算報告目錄：
一、城市（宏觀）規劃發展
二、都江堰房地產市場分析
三、擬拍宗地價值分析
四、擬拍宗地初步定位
五、擬拍宗地評估測算

某工程拍賣評估測算報告內容提要：
1、都江堰作為成都市規劃的中等城市之一，將會得到成都市的眾多政策傾斜，將會促進都江堰的快速發展；
2、隨著交通條件的逐步完善，都江堰與成都的融合將越來越多，將會拉快都江堰市的發展步伐；
3、本宗地作為都江堰的重點發展區域位置，隨著城市進程
的加快，將迅速使得本區域得到快速發展，區域發展前景非常美好。
規避二環路過往大車過多，而導致幹擾比較大的問題，利用景觀或建築進行有效的規避，比如種植密集的高大植物，或修建高層物業進行隔離；
規避市場競爭風險，進行差異化產品定位，比如在物業類型或產品結構上進行細分；
基本思路
參照了都江堰政府規劃和項目地塊的基本條件後，整個項目的開發主題應為中低密度中高檔次品質，爭創本市第一高檔住宅社區。
定位基本理論
房地產定價常用基本方法為類比可實現價值法，即靜態市場比
較法。類比可實現價值法的運用是首選若幹與本項目在物業型和檔次上類似的樓盤，通過對它們和本項目之間價值實現要素的對比分析，判斷本項目在當前市場形勢下可實現之價值。

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