某集團房地產評估報告書(doc 16頁)

某集團房地產評估報告書目錄：
一、致委托方函
二、估價師聲明
三、估價的假設和限製條件
四、估價結果報告
五、附件

某集團房地產評估報告書內容提要：
估價原則：
本次房地產估價遵循以下估價原則：
1、合法原則
房地產價格是房地產權益的價格，國家和地方現有有關房地產政策、法律、規定、城市規劃為影響房地產使用狀況的前提條件。
2、最高最佳使用分析
房地產用途是影響房地產未來收益的重要因素。房地產估價應以房地產在合法使用方式下，其效用最有效發揮為前提，即以估價對象的最高最佳使用為前提。
3 、替代原則
在同一市場中，具有相同使用價值、具有替代性的房地產之間將相互影響和競爭，使價格相互牽製趨於一致。
4、估價時點原則
由於房地產市場是動態變化的，且受市場因素影響。同一宗房地產不同時點的價格往往不同。因此評估價格必須是某一時點的價格，即指估價對象在估價時點的客觀合理價值。

..............................