中國工行廣州支行項目評估報告(doc 30頁)

中國工行廣州支行項目評估報告目錄：
第一章 借款人評價
一、借款人概況-------------------------4
二、經營者素質評價-------------------------5
三、經濟技術實業評價-----------------------5
四、股東評價---------------------------6
五、資產負債分析-------------------------6
六、盈利能力分析-------------------------8
六、現金流量分析-------------------------8
七、信用狀況評價-------------------------8
第二章 建設條件評價
一、項目建設概況及規模-----------------------8
二、項目審批手續及進度-----------------------8
第三章 市場評價
一、市場現狀及發展趨勢----------------------10
二、市場競爭分析------------------------11
三、發展前景--------------------------12
第四章 投資估算與籌資評價
一、項目總投資估算------------------------12
二、籌資來源--------------------------14
第五章項目效益及償債能力評價
一、項目財務效益評價----------------------14
二、項目敏感性分析------------------------15
三、借款人償債能力------------------------15
第六章 貸款風險與效應評價
一、貸款項目風險度測算----------------------16
二、貸款效應及風險------------------------16
第七章 項目貸款綜合評價
項目貸款綜合評價------------------------18

中國工行廣州支行項目評估報告內容提要：
自籌資金不足的風險。截止評估日止，項目公司的注冊資金隻有4,725萬元且隻到位了13%，項目目前所投入的資金雖基本上來自股東，但均屬負債性資金，須向股東支付利息。
針對貸款麵臨的風險因素，評估提出以下貸款前提條件和管理建議：
貸款前提條件：
1、落實足額有效抵押並要求實際用款人合生創展提供擔保。
2、要求該公司股東出具承諾，一旦項目建設資金出現緊張，由其自籌解決。
3、要求企業出具按揭業務承諾，保證項目的全部按揭業務在我行辦理，並在我行開立商品房銷售監控帳戶，以便貸款發放後能實現封閉管理。
4、要求股東承諾在按還款計劃清償我行貸款前，不得償還股東借款本息及分紅。
管理要求
1、對於其大額款項支出需向我行出具資金投向使用說明，確保貸款專款專用。
2、督促項目公司及時籌足注冊資金。

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