四川某房地產公司貸款項目評估報告(doc 74頁)

四川某房地產公司貸款項目評估報告目錄：
第一章 概要
一、借款人評價
二、項目評價
三、市場評價
四、投資籌資評價
五、財務評價
六、貸款風險評價
七、評估結論
第二章 借款人評價
一、借款人概況
二、經營者素質及管理水平
三、信用狀況評價
四、資產負債分析
五、盈利能力及資產運用效率
六、現金流量分析
七、信用狀況評價
八、企業前景評價
第三章 項目建設條件評價
一、項目建設的必要性
二、項目建設內容、規模和建設
三、項目實施進程評價
四、項目建設條件評價
五、設計單位資質評價
六、施工、監理單位資質評價
七、環境保護評價
第四章 市場評估
一、市場供求狀況及其發展趨勢分析
二、城東房地產市場分析
三、市場定位分析
四、市場預測分析
五、項目分析
第五章 投資估算和籌資評價
一、投資估算
二、投資來源及籌資評價
三、項目投資計劃評價
四、有關說明
第六章 償債能力評估
一、項目財務效益預測
二、項目財務現金流量分析
三、資金來源與運用分析
四、項目償債能力評估
五、項目敏感性分析
第七章 貸款風險與效應評價
一、定量分析
二、定性分析
三、貸款擔保評價

四川某房地產公司貸款項目評估報告內容提要：
經過評估測算，該項目的各項盈利能力指標測算結果如下：（詳見評估主表4項目財務現金流量表）
1、項目建成後將實現淨利潤4108.17萬元；
2、內部投資收益率：按全部投資計為26.77%；
3、財務淨現值（還原利率10％）：按全部投資計為3341.04萬元；
4、動態投資回收期(還原利率10%)：按全部投資計為2.03年；
由以上可以看出，該項目內部投資收益率均大於設定的基準收益率（設定的基準收益率為10％），財務淨現值大於零，說明該項目在計算期內按×行財務評價標準可行。
貸款風險評價 ：
通過定性及定量分析，項目財務抗風險能力較強。
通過定量計算，本項目風險等級為AA級，貸款項目綜合風險度為0.25，低於風險度0.6的界限值。

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