某居住區土地開發前期策劃方案(doc 18頁)

某居住區土地開發前期策劃方案目錄：
1、項目地塊開發背景
2、地塊基本情況
3、項目地塊開發環境分析
3.1 項目地塊環境條件
3.2 項目地塊的優劣分析（SWOT分析）
4、住宅市場分析與研究
4.1 濟南市房地產市場現狀及發展趨勢
4.2 濟南市房地產消費需求特征分析
4.3 濟南東部房地產供給現狀及未來發展方向
5、奧體中心周圍土地開發案例研究（廣州奧體中心）

某居住區土地開發前期策劃方案內容提要：
項目地塊環境條件：
A交通條件方麵：
濟南東部交通建設力爭形成“三橫六縱”道路交通網，包括東西向三條道路包括經十東路從邢村立交橋向東延至章丘邊界，全長14.8公裏，雙向八車道；工業南路向東延至章丘邊界，雙向八車道；沿經十一路向東，從東二環至東繞城高速公路建設旅遊路，作為山、城分界線和旅遊線，全長13公裏；南北向六條道路包括整治二環東路，建設賢文路、劉誌遠路、臨港路、泉港路、孫村西路，形成東部幹道網。燕山—大辛河東部新城道路交通係統以經十東路和賢文路為城市快速路，以經十一路、龍洞路為旅遊路，規劃建設“四縱四橫”的新城主幹道。本地塊作為主城區拓展部分，道路規劃建設比主城中心區更加便利和優越。
B景觀方麵：
東部景觀結構為“一軸兩帶、三區五廊、山水相融”。一軸指南北向的空間景觀主軸。即將東部新城的龍洞風景區、中心區、產業居住綜合區、華山風景區與黃河風景區有機組織為一體；兩帶指兩條自然景觀帶，分別為南部山體綠色景觀帶和北部黃河藍色景觀帶；三區指三個城市景觀區，分別為中心區城市景觀區、綜合區城市景觀區、華山風景區；五廊指五條城市景觀走廊，分別為經十東路、荷花路兩條城市景觀主廊和工業南路、花園東路、工業北路三條城市景觀輔廊。

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