某地產項目投資分析報告(doc 19頁)

某地產項目投資分析報告目錄：
一、項目概況
二、市場分析
1、社會經濟
2、房地產市場
三、開發模式
1、主要經濟技術指標
2、方案比較
3、開發策略
四、開發成本
1、銷售單價確定
2、成本費用構成
五、技術經濟分析
1、盈虧平衡分析
2、敏感性分析
3、風險性分析
六、附件列表

某地產項目投資分析報告內容提要：
房地產行業
房地產業在臨沂一直作為朝陽產業，近幾年臨沂市房地產開發完成投資和年度新開工麵積保持穩健增長態勢，投資結構繼續改善，開發到位資金比較充足，商品房價穩中趨升，市場銷售形勢平穩，基本處於健康發展階段。臨沂市某年底的城市化水平是32.9％，按照臨沂市政府確定的城市化目標到某年，全市城市化水平要達到50％以上，這需要向城鎮轉移農業人口237萬人，同時臨沂城城市人口由現在的70多萬人要發展到某年的100萬人。按3.5人一套房，每套100平方米計算，某年到某年的10年裏全市每年將需新建住宅500萬左右平方米，臨沂城每年需新建住宅70萬平方米左右，但根據2002年全市住房新開工麵積113萬平方米(不包含平房建設)，臨沂城53萬平方米的情況來看，離城市化的要求還有相當差距，縣城和建製鎮的差距更大。並且臨沂市政府最近又提出把臨沂城建設成為魯南蘇北區域特大中心城市，這為房地產業打開了廣闊的發展空
間。

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