廣州市房地產發展商經營態勢(ppt 55頁)

廣州市房地產發展商經營態勢目錄：
一、全球主要城市房價排名
二、中國房地產發展簡史
三、廣州各大發展商經營態勢
四、關於發展商小結

廣州市房地產發展商經營態勢內容提要：
取得國有土地使用權的方式 ：
出讓方式：
1、招標出讓
指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標者）發出投標邀請，通過各投標者設計標書的競爭，來確定土地使用權受讓人的方式。在規定的期限內，由符合規定的單位或個人（受讓人），以書麵投標形式，競投某塊土地的使用權，土地使用權出讓方評標決標，擇優而取。
2、拍賣出讓
指在指定的時間、地點、利用公開場合由政府的代表者—土地行政主管部門主持拍賣指定地塊的土地使用權，由拍賣主持人首先叫出底價，諸多的競投者輪番報價，最後出最高價者取得土地使用權。
3、掛牌出讓
出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公告，接受競買人的報價並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出讓結果確定土地使用者。是招標拍賣方式出讓土地使用權的重要補充。
4、協議出讓
指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協議並簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為。

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