深圳房地產某季度市場發展小結與展望(doc 23頁)

深圳房地產某季度市場發展小結與展望目錄：
1 引言 3
2 房地產開發投資 3
2.1 房地產開發投資規模下降 3
2.2 商品住宅投資比重下降 4
3 房地產一級市場 5
3.1 土地出讓成功率大幅提高 5
3.2 土地供應結構發生變化 6
3.3 土地出讓價格回落 6
4 房地產二級市場 7
4.1 新建商品住宅銷售量回升 7
4.2 新建商品住宅銷售價格持續回落 8
4.3 新建商品住宅七層以上集中在關外 9
4.4 供應結構以普通住宅為主 10
5 房地產三級市場 10
5.1 全市二手房交易量回升 10
5.2 各區二手房成交量較均衡 11
6 某年1季度後房地產發展趨勢展望 12
6.1 已出台政策對房地產市場的影響 12
6.2 房地產市場形勢預測 13

深圳房地產某季度市場發展小結與展望內容提要：
房地產市場形勢預測：
某年房地產市場走勢仍然與宏觀經濟和政策環境有著密切關聯，房地產市場發展的不利因素是某年宏觀經濟仍會繼續下行和部分政策的不利影響，有利因素則是各種優惠措施的出台。
(1)商品住宅投資規模繼續下降
受需求市場低迷的影響，房地產開發投資意願的下降從某年2季度就開始顯現，某年房地產企業上年結轉的在建工程增幅和房屋建設投資增幅也會大大下降，如果考慮企業延緩開發建設進度的因素，這部分投資可能會出現負增長。此外，受宏觀經濟下行和資金緊張狀況影響，估計上半年開發企業拿地欲望和開發土地活動均不會增加。因此，某年商品住宅開發投資增幅會有較大幅度下降甚至可能出現負增長，但政府為保證經濟平穩增長，房地產開發投資會保持適度當量。
(2)房地產市場以消化存量為主
某年估計商品房存量約在600萬平方米左右，已出讓的土地預計可為某年提供近500萬平方米的增量，而從既往年份的市場銷售情況來年，某年新建商品房銷售880萬平方米、某年為 797.65萬平方米、某年為501.4萬平方米、某年為417.67萬平方米。按此數據預測，某年我市商品房供應量將達1100萬平方米，供過於求明顯，房地產市場或以消化存量為主。
(3)普通住宅將會止跌企穩
短期來看，已經頒布的減息、稅費優惠、對開發企業融資等方麵的政策支持都有利於房價的穩定，某年上半年在“保增長”的大調控目標下，仍可能還會有利於房價穩定的政策出台。在一係列擴大內需保增長的政策作用下，預計某年宏觀經濟將出現回暖，同時經濟適用房相關政策短期內對房地產市場的影響有限，上述促進房價穩定因素的影響將會大於房價下行因素的影響，預計某年將是房價止跌企穩的過程。

..............................