我國某年房地產業發展趨勢的預測報告(doc 41頁)

我國某年房地產業發展趨勢的預測報告目錄：
Ⅰ 基礎數據………………3
一、全國房地產開發投資情況………………3
二、各地區房地產開發投資情況………………3
三、全國房地產土地開發與銷售情況………………5
四、各地區土地開發與購置增長情況………………5
五、各地區房地產開發規模與開、竣工麵積增長情況………………7
六、各地區商品房住宅銷售增長情況………………8
Ⅱ 市場運行狀況………………10
一、上半年房地產市場綜合景氣指數呈回落態勢………………10
二、上半年房地產市場供給情況分析………………11
（一）投資增幅逐月降低，增速過猛勢頭得到初步遏製………………11
（二）房地產開發和消費貸款增速放緩，資金來源偏緊………………13
（三）施工麵積大幅增長，竣工麵積增長緩慢………………14
三、上半年房地產市場需求情況分析………………16
（一）商品房銷售麵積同比增長26.39%………………16
（二）商品房銷售額同比增長40.9%………………16
四、上半年商品房空置麵積增幅比一季度回落5.1%………………17
五、上半年全國房地產市場價格呈快速上漲態勢………………18
（一）房屋銷售價格上漲10.4%………………19
（二）土地交易價格上漲11.5%………………21
（三）房屋租賃價格與一季度持平………………22
Ⅲ 熱點問題分析………………23
一、宏觀緊縮政策將加劇行業結構調整………………23
二、建築原材料價格上漲使企業開發成本上升………………29
三、開征物業稅有利於平抑房價，降低購房門檻………………34
Ⅳ 下半年趨勢預測………………39
一、投資增速將繼續回落 平均盈利水平降低………………39
二、房價走勢仍將以升為主，但漲勢不會過大………………40
三、有關部門將繼續加大信貸和土地方麵的緊縮力度………………41

我國某年房地產業發展趨勢的預測報告內容提要：
房地產開發和消費貸款增速放緩，資金來源偏緊：
1-6月份，全國房地產開發企業到位資金7602.8億元，比上年同期增長32.8%，增幅比一季度降低20.4個百分點。其中國內貸款1667.7億元，同比增長12.1%，比重占全部資金來源的21.9%；企業自籌資金2352.9億元，同比增長36.9%，比重為30.9%。資金來源中國內貸款和拖欠工程款的比重明顯下降，而由房屋需求較旺帶來的售房定金及預付款的大幅增長，成為房地產開發企業的重要資金來源。
據人民銀行調整口徑後的最新統計，今年5月，各金融機構新增房地產開發貸款17.3億元，較上月少增145.1億元；截至5月末，房地產開發企業流動資金貸款餘額1684億元，比上月末淨減少43.8億元，比年初減少144.3億元。5月份新增個人住房貸款351.3億元，較上月少增113.3億元。
房地產開發貸款和消費貸款增速放緩，特別是流動資金貸款逐月負增長，主要原因是由於年初以來，國家陸續出台了上調銀行存款準備金率、提高房地產開發固定資產投資項目資本金比例、對房地產行業貸款進行重點檢查等緊縮信貸的調控措施，對房地產行業的資金來源產生了較大影響，推動了房地產開發資金來源的結構調整。

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