濟南房地產市場調查與分析報告(doc 71頁)

濟南房地產市場調查與分析報告目錄：
第一章 濟南市宏觀背景分析
一、社會經濟發展
二、人口情況
三、城市規劃與發展
1、城市結構
2、城市發展動力
3、城市發展規劃
4、城市發展對高新區影響分析
四、消費特征
1、人均收入水平
2、人均可支配收入及消費支出
3、城鄉儲蓄存款
4、居民消費特征
五、高新區經濟發展狀況
第二章 濟南市房地產市場概況
一、濟南房地產市場現狀
（一）綜合分析
（二）需求分析
（三）濟南樓市專業水平總體評價
二、濟南房地產市場發展前景預測
第三章 濟南房地產各類物業市場分析
一、濟南住宅市場分析
1、新增供應量分析
2、某年住宅市場價格走勢分析
3、某年住宅市場特征
4、某年住宅市場展望
5、典型住宅項目調查
6、小結
二、濟南寫字樓市場分析
（一）某年寫字樓市場狀況
（二）某年寫字樓市場發展展望
三、濟南商業市場分析
（一）某年濟南商業地產發展狀況
（二）某年濟南商業地產趨勢
（三）濟南典型商業設施
（四）商業物業租售價格情況調查
（五）小結
四、濟南酒店市場分析
1、濟南星級酒店基本情況
2、供應特點研究
3、產品特點研究
五、濟南土地市場分析
1、某年土地市場供應狀況
2、市場成交狀況
3、濟南城區國有土地基準地價
第四章 濟南市高新區市場研究
一、濟南高新區發展規劃
二、高新區房地產市場
（一）高新區住宅市場
（二）高新區寫字樓市場
（三）小結

濟南房地產市場調查與分析報告內容提要：
商圈分布與城市發展趨勢相一致：
隨著濟南經濟的蓬勃發展、城市人口的增加、城市改造進程的加快，整個城市的功能結構、人口分布等都在發生變化，特別是濟南“東拓、西進、北跨、南展、中疏”的整體規劃出台後，東部、西部成為新的投資熱點區域。因此作為濟南泉城路、傳統商圈在得到提升的同時，一些原有的商圈也在崛起，如洪樓商圈、西市場商圈等，隨著近年來區域發展，輻射力度逐漸加強。目前濟南市的主要商圈有泉城路商圈、老東門、大觀園、洪樓、西市場、英雄山、段店、體育中心商圈、山大路商圈、文化路商圈、濼口商圈等商圈等十餘個商圈。
綜合商圈、專業性商圈區域分布特征明顯。
綜合商圈多分布在城市板塊的中心地帶，而專業性商圈多分布在城鄉結合部，該種分布特點是由於二者的商品組合特點、客戶群的消費特點等決定的。綜合類商圈大多是不同行業的商業、服務的聚集，通過多功能性聚集放大以維持和推動商圈發展，因此綜合類商圈一般分布在居住社區集中的區域中心。而專業性商圈一般與其周邊居民的聚居程度關聯不大，而與地段的交通特性關係密切，專業性商圈通過同種類型的商業集中經營產生集聚放大效應，商品種類雖少，但商品組合線極深，會吸引特定消費者來此類商業區購物，如濼口批發市場、段店汽車配件市場等專業市場。

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