某商業地產項目開發前期研究報告(doc 31頁)

某商業地產項目開發前期研究報告目錄：
1、研究思路
2、研究方法
3、報告彙報內容：
4、某縣宏觀經濟特征：
5、總結：
6、城市商業分析：
7、市場分析
8、項目前期分析
9、項目發展定位
10、項目規劃設計方案
11、項目投資成本分析
12、………………

某商業地產項目開發前期研究報告內容提要：
市場分析：
市場環境分析
競爭市場分析
市場發展趨勢
市場環境分析
住宅市場特征：
1、供應量大，市場吸納量有限，消費能力有限；
2、樓價尚未突破1000元，但有一定的上升空間；
3、戀城情節重，對郊區大型住宅小區開發認可度低；
4、大多數人第一次置業，未達到對住宅環境、品質的需求層麵上，對價格認知敏感度高
5、處在住獨家小院階段，對樓房接受度低。
商鋪市場特征：
1、有一定的商鋪投資意識和投資欲望；
2、對商鋪區位價值認知度低，沒有升值鋪概念；
3、商鋪價位低，沒有引領價格的商鋪
4、沒有成功商鋪賺錢案例，需要重點引導；
5、商圈內沒有可投資商鋪，有一定商場空白點；
6、整體市場商鋪租金低，沒有超過2000元/月租金的商鋪；
7、商鋪價值提升有一定難度；
8、商鋪投資的購買力有限，市場容量不易太大

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