鄭州某商業項目調研報告(doc 19頁)

鄭州某商業項目調研報告目錄：
一、鄭東樓市
二、鄭東樓市特點
三、主要商業物業明細
四、競爭項目----寶龍城市廣場項目分析：

鄭州某商業項目調研報告內容提要：
優勢（STRENGTH）：
借鄭州整個房地產市場發展的良好態勢，登陸中原，繼續推進其全國擴張戰略。
鄭州市政府對東區的統一規劃，包括產業、教育、交通、風景、旅遊、房產等各個層麵，這個全麵的定位計劃將把東區在鄭州的地位提升到一個新的高度，吸引了大批有實力的外地房產商挺進鄭東，推進了東區快速發展。
項目位於鄭東CBD核心區位，獨有的地理位置將輻射整個東區，這裏充滿著無限商機，這裏將成為未來發展的焦點。
距鄭州老城區也比較便利，這也是商業發展的先決條件。
產品具有綜合型的規劃優勢，在進行商業主題定位之時，同時還包括星級酒店和公寓等多業態的綜合投資商業產品，在完善項目配套的同時增加了該項目的投資區域熱點。
招商力度比較大，引進多家“世界500強”企業合作經營，這些都是吸引投資者最有效的武器。
雄厚的經濟實力支撐著其商場運營模式，70％以上商鋪全部由自己運營，能在短時間內把市場熱度烘托起來，縮短了新生市場漫長的培育期，避免了分散經營的一些弊端合風險。
劣勢（ WEAKNESS）：
雖然未來前景看好，但就目前而言，東區地理位置在鄭州市民眼中略顯偏僻，周邊配套、交通還是不完善，尤其通往市區的公交非常不方便，地段上的抗性可能是寶龍最大的銷售阻力。
因為區域相對不成熟，缺乏一定的知名度，因此市場啟動難度較大，風險也相對增加。
項目啟動初期商區形象與物業及管理配套等一切都在待完善之中，目前項目周邊環境不太成熟，可能影響該項目銷售。
該項目價格整體而言比較偏高，就東區目前消費潛力，乃至鄭州的經濟實力，很難支撐，因此投資者比較謹慎。
鄭東新區巨大的商業發展潛力日益劇增，但目前寶龍還未提供非常滿意、完善的商業運營模式來滿足客戶的願望和需求，二者之間的矛盾也導致寶龍目前銷售麵臨困境。

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