某別墅項目前期市場分析報告(doc 43頁)

某別墅項目前期市場分析報告目錄：
第一部分宏觀環境 …………4
一、地理環境 …………4
二、行政區劃 …………5
三、經濟環境 …………5
四、人文環境 …………8
五、交通環境 …………9
六、消費環境 …………10
第二部分徐州房地產市場 …15
一、概述 …………15
二、徐房指數 …………21
第三部分徐州別墅市場研究 23
一、徐州別墅市場綜述 23
二、徐州別墅區域分布研究 ………………25
三、細分物業簡述 …… 27
四、區域市場分析 …… 29
第四部分龍潤山莊分析… 47
一、項目概況 … 47
二、項目周邊環境… 47
三、項目SWOT分析…… 48
四、項目定位 …… 50
附：項目投資財務可行性分析（框架）……………56

某別墅項目前期市場分析報告內容提要：
項目不確定性分析：
①.風險因素
作為一個房地產開發資金貸款項目，其主要風險來源於以下幾個方麵：
1）建設資金風險：由於開發商資金籌措不到位，造成工程後繼資金跟不上，從而很可能造成“爛尾樓”工程。
2）由於人為或非人為的因素，直接導致開發成本的增加，影響項目的盈利能力，從而增加貸款的償還風險。
3）銷售風險：由於房地產供應市場在短期內缺乏彈性，其未來需求市場難以定量分析，這要求開發商在項目動工前做好市場需求預測，進行正確的市場定位。
4）開發商資信風險：開發商資信風險來源於開發商以往與銀行合作履約信用程度。其履約信用程度好的，則貸款風險小。反之則將麵臨較大風險。
5）政府政策風險：這與國家政策緊密相關，尤其是國家對房地產業的宏觀調控影響。
②. 敏感性分析
我們對本項目建造成本和售價的風險作定量分析，針對2種最不利的情況：總投資增加 %、售價下降 %，來分別分析該項目的主要經濟評價指標的變動情況。
從項目敏感性分析得出，總投資增加 %及售價下降 %對本項目的經濟效益的影響
③項目盈虧平衡分析

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