房地產評估的基本內容及特點(ppt 22頁)

房地產評估的基本內容及特點目錄：
1、了解房地產評估的基本內容和特點
2、熟悉房地產評估的影響因素
3、掌握收益法在房地產評估中的應用
4、掌握市場法在房地產評估中的應用
5、掌握成本法在房地產評估中的應用
6、熟悉剩餘法及基準地價修正係數法在房地產評估中的應用

房地產評估的基本內容及特點內容提要：
地租理論：
馬克思的理論：認為，地租是土地所有權在經濟上的表現形式，真正的地租是為使用土地而支付給土地所有者的貨幣額。他把地租分為絕對地租和級差地租。
1、絕對地租：是土地所有者憑借土地所有權的壟斷所獲得的地租。－土地出讓金
2、級差地租：是由於土地自然差別級差地租1、或對同一土地連續投資，投資收益差別所導致的地租級差地租2、。
級差地租1原理告訴我們，處於不同位置的土地，其價格是有差別的，在評估土地使用權價格時，必須了解其地理位置和環境。
級差地租2原理告訴我們，在同一塊土地上連續投資，投資收益率是有差別的，在評估土地使用權價格時，必須考慮土地的用途，如工業用地、商業用地、住宅用地等。
3、壟斷地租：
地價理論說明地產價格的決定理論、
一般商品的價格是以價值為基礎，上下波動的，而價值是生產商品的社會必要勞動時間決定的，土地不是勞動產品，其價格決定也具有特殊性。
地價的本質是地租的資本化

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