某城市房地產項目簡明計劃書(doc 31頁)

某城市房地產項目簡明計劃書目錄：
第一部分 宣城市概況
地理位置
遠景規劃
人文曆史
經濟狀況
第二部分 市場分析
宏觀市場分析
區域市場分析
土地現狀分析
房產開發現狀分析
第三部分 市場調查
市場調查
產品分析
市場需求分析
潛在消費者分析
第四部分 項目概況
項目位置
項目地塊價值分析
項目優劣勢分析
項目定位
第五部分 項目規劃建議
主題思想
規劃要點
設計要點
結構
項目配套設施建議
項目智能化建議
物業管理建議
第六部分 投資估算及資金籌措
投資估算
資金籌措
運作方式
第七部分 經濟效益分析
總收入估算
總成本估算
利潤估算、總投資收益率、現金流量、回收期、保本價格、敏感性分析
風險概率分析

某城市房地產項目簡明計劃書內容提要：
產品供應嚴重不足：
由於土地緊張，同期開發樓盤太少，在售或在建項目寥寥可數，百畝以上的大盤更是稀缺，導致客戶選擇餘地很少，房源緊張，好房子搶著買，差房子沒人要，持幣觀望的眾多。
產品推廣幾乎沒有：
在產品上的落後折射出宣城地區發展商整體營銷策劃理念的匱乏。裝修粗糙的售房部（有的還沒有），專業知識缺乏的銷售員，設計水平落後、檔次低質的樓書，混亂的銷售現場管理，看不到什麼廣告措施，讓人覺得僅僅是在購置一套住宅，全然沒有感覺到這個樓盤能為你帶來身份地位的象征和對生活的享受。這和外地比較而言，是有天壤之別的
產品均以小盤為主：
大多數盤子都是幾十畝地的小盤子，沒有整體的定位和包裝，簡單的蓋好就賣，使小區缺乏內涵，缺乏深度和廣度。也有幾個大一點的，但都分割成一塊一塊的開發，明顯缺乏整體運作手筆。

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