某地塊項目產品建議書(ppt 88頁)

某地塊項目產品建議書目錄：
第一部分 總體市場分析
第二部分 土地屬性分析
第三部分 市場競爭分析
第四部分 客戶定位
第五部分 產品建議

某地塊項目產品建議書內容提要：
宗地區位及城市角色：
宗地位於杭州西湖區蔣村控規單元，處於蔣村商住區與西溪濕地交界處，緊鄰浙江大學紫金港校區。
在政府對全市土地劃分的9個等級中宗地處於第6級。
宗地所在位置處於城西商圈的輻射範圍內。
從杭州人的角度來看，宗地既有城西商住區的生活便利，又有濕地的景觀資源，屬於高檔、成熟的居住地塊。
階段性結論：項目適合二三次置業的換房需求，對於富貴之家的吸引力非常大，尤其是富有的小太陽家庭、三代小太陽家庭。但對於TOP客戶基本無吸引力。
人文環境：
宗地北麵緊鄰浙大紫金港校區，作為杭州最大最好的綜合性高等學府，人文氛圍佳。
宗地南麵緊鄰西溪濕地，西溪濕地人文曆史深厚綿長，由東漢起治，至今已有近兩千年的曆史。西溪野幽清寂曆來是文人雅士理想的隱逸閑居之地。濕地內庵堂廬舍，橋階埠石……擁有非常多的人文勝景。西溪民俗文化也獨具特色，興味悠遠。
宗地東南為蔣村商住區，屬於杭州最早的中高檔樓盤集聚地，居民素質佳。

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