某地產新項目產品解決方案交流與分享(ppt 74頁)

某地產新項目產品解決方案交流與分享內容提要：
產品需求清單：
兩層樓房子作為產品的主要特征之一；
二代生活需要2900－3400平方英尺之間；
喜歡入口特別大，所以喜歡雙門的門型；
喜歡前後都有花園，喜歡精細的花、樹木、小溪水；
不太愛炫耀，低調，喜歡私密性的；
通過充分的市場調研，對立麵顏色知道比較清楚了；
不喜歡樓梯對門，風水不好，樓梯都是開在旁邊的；
屋子裏住兩代人，年輕一代需要現代的廚房，給老人單獨做第二個廚房，濕性廚房，用煤氣灶，用油煙機；
老人有一定隱私，不希望任何時候都在眾人的眼皮下麵，靠樓梯有一個私密性很好的臥室和洗手間，是專門給她一個人用的；
老人房光線非常的好，非常的通透，有很多自然光線進入進來，而且景觀很美；
客廳裏看到外麵很美的景觀，也可通過適當的門窗看到；
關注內容：
從客戶到土地
通過土地指標對不同屬性客戶的影響，建立客戶與土地的關係，初步判斷客戶
通過城市關係與城市角色判斷客戶來源以及競爭範圍
理解土地的價值，尋求土地價值最大化的產品解決方案
理解土地自身以及周邊狀況，判斷規劃景觀單體的影響
土地控規對單體選型的影響
判斷土地與產品的關係確立開發思路
了解土地周邊配套以及資源，尋求土地屬性的改善機會
1、在城市中的位置
外環外，黃浦江以西、以北
閔行區西南，中心城區外西南方向
2、片區範圍
銀都路以南、黃浦江以西以北閔行區域
包含馬橋鎮、江川路街道、吳涇鎮、顓橋鎮、梅隴鎮少量地區，麵積約147平方公裏。

..............................