某海區項目產品戶型定位案(ppt 94頁)

某海區項目產品戶型定位案目錄：
推導過程1
推導過程2
推導過程3
推導過程4
推導過程5

某海區項目產品戶型定位案內容提要：
通過對篩選出項目的戶型進行分析，我們發現三房、四房戶型在這些參考項目中占據了絕對的主力；而在少數容積率較低的項目中，五房比例明顯較大
由此我們有必要按一定的時間順序，對這些項目的三房、四房、五房及複式戶型的比例變化進行細致的分析，從中判斷戶型麵積區間及麵積比例的變化趨勢，指導本項目的主力戶型定位。
四房平均單價最高；三房單元及五房單元價格比四房稍低，兩房單元的成交極少而且價格最低；
從各戶型麵積來看，天驕華庭的戶型麵積較大。
分析過程:
通過對自身地塊條件進行全麵分析;
目的要求:根據地塊質素，第三次修正基本戶型
由項目自身優劣條件進行麵積區間及麵積比例的修正;
數據來源:
深圳市規劃局/中原深港研究中心
片區高端定位－大環境優勢：
政府對填海區高起點、高標準、高要求的定位，將使項目所在片
區成為代表深圳門戶形象的區域；
地塊規模最大－規模優勢：
本項目占地規模約9.1萬平方米，是目前東填海區最大規模的項
目，從規模上來說，可以說是片區的龍頭老大；從未來可以營造
的小區環境來說，也是最具有條件；
地理位置優越－地段優勢：
項目四麵臨路，靠近東濱路、中心路、科苑大道等城市主幹道及
景觀大道，南麵的工業八路更規劃了地鐵2號線；項目的北麵與
南山的RBD（旅遊休閑娛樂中心）具有無可比擬的先天優勢；

..............................