北京某項目地塊規劃案(doc 27頁)

北京某項目地塊規劃案目錄：
一、該地塊優勢分析
二、本案機會分析
三、市場定位：

北京某項目地塊規劃案內容提要：
1.得天獨厚的區域環境
根據奧運規劃和商業網點的集中分布，我們可以大致勾勒出亞奧商圈的輪廓
北四環以北、五環以南、京昌路以東、京承路以西。以前這一地區的核心區則僅限於安立路附近亞運村段，主要包括：亞運村、安慧裏、安慧北裏、慧忠裏、慧忠北裏等居住小區和周邊的商業配套。而隨著奧運村的建設，這一商圈核心區的西移已成必然之勢，而東擴也在悄然進行。從即將完工的北辰路到整個奧運網路的完成，一共要修建１２條道路，這１２條道路會使奧運會後亞奧地區的出行更加暢通。目前，亞運核心區幾乎沒有可開發用地，奧運結束後土地也會變得愈加稀少、寶貴。
另外，目前地鐵四號線和十號線以及奧運支線的征地拆遷工作已經全麵啟動，將全麵進入施工階段。四號線、十號線一期（含奧運支線）將與現有的地鐵一號線、環線、城鐵１３號線以及正在建設的五號線在多個地點交叉並形成換乘站，２００７年底建成通車後將打通城區大部分最繁華的地帶，不但能極大地緩解這一地區的交通擁堵狀況，也必將會直接服務於２００８年的奧運會，拉動沿線地區產業經濟的發展，使得本區域在在未來十年內將更具發展潛力
2.開發商的實力
開發商的強大實力，以及在長期的房地產開發工作中積澱的實戰經驗，更重要的是開發商具有對本案一期成功的操盤經驗。
3.高價值的區域基礎平台
該項目位於八達嶺高速路與北四環、北五環的三大城市快速主幹道之間，是亞奧商圈商務發展軸的中心地段，有望以此為基礎構築一個引導客戶的區域價值認知構架。

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