南京某地塊項目拆遷補償價格預評估報告(doc 21頁)

南京某地塊項目拆遷補償價格預評估報告目錄：
一、致委托方函
二、估價師聲明
三、估價的假設和限製條件
四、估價結果報告
五、附件

南京某地塊項目拆遷補償價格預評估報告內容提要：
估價假設條件：
1.房屋拆遷評估采用的價值標準為：不考慮被拆遷房屋在估價時點所受抵押、租賃等權利限製情形下最可能達成的公開市場價值；
2.本次評估中所采用的數據以委托方提供的產權資料上登記麵積為依據。
3.從估價時點起至估價結果有效期結束時止，設定評估對象房屋狀態和房地產市場情況是基本保持穩定的。
估價限製條件：
1.本評估結果的有效性受到本報告規定的估價時點、估價結果有效期、估價對象內容和範圍，以及估價假設條件等估價要素的約束和限製；本評估結果的使用也受到本報告及附件中的相關解釋、說明的約束和限製；
2、因本次估價為拆遷預評，如正式拆遷時房地產市場或實際拆遷範圍與麵積發生較大變化，應作相應調整；
3.本報告包含被拆遷房屋內裝飾裝修補償及獨立附屬物、構築物的補償價格
4.本評估結果反映評估對象在本次評估目的下，根據國家、地方現行政策規定，按拆遷補償評估程序和相關規範規定的評估方法確認的現行公開市場價格，沒有考慮特殊交易方可能追加付出的價格等對本評估結果的影響；不考慮假定該批房地產到市場變現時因特殊的變現方式和價格折扣而引致的價格變化；也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗拒力對資產價格的影響；
5.本評估結果包括被拆遷房屋建築物價值及其占用範圍內合法的國有土地使用權價值;
6.本次評估中房屋拆遷補償價格以該房屋的現狀使用用途為評估依據，未計因經營年限對補償價格的影響。
7.本次估價結果僅作為拆遷前的費用估算，不能作為正式拆遷補償的依據；

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