某地塊市場分析與產品打造(ppt 66頁)

某地塊市場分析與產品打造目錄：
第一卷：市場分析及前期定位回顧
第二卷：產品打造建議

某地塊市場分析與產品打造內容提要：
房地產新政分析：
房地產新政策主要加強對房地產市場的打擊力度，特別是規範住宅市場，限製住宅市場開發，增加投資住宅市場的困難，從而避免價格上漲。
政策法規對市場的影響時效性是長短之分，時效較短的政策會在一段時間後被市場規避，而長期政策則會在未來一兩年甚至更長時間顯現出影響。
供應格局被打破：
福田區供應絕對霸主地位不保；南山和寶安區則維持著較為穩定的供應，一躍成為深圳寫字樓市場的兩股重要力量。
供應出現新形式探索 ：
已入夥由開發商持有出租經營項目锘鉑廣場和眾鑫科技大廈通過重新進行裝修，轉而對外出售 ；
挑戰“住宅禁商”，宏發中心大廈批售是住宅類性質，但卻是不折不扣的寫字樓
目標消費群的特征：
企業品牌形象的提升——有較為雄厚的資金實力，處於快速發展期，現階段的發展目標不再局限於本地市場，而是以全國、亞洲、全球作為未來的目標市場！現階段正是企業品牌形象建立和維護的關鍵時期，對於體現企業品牌的辦公環境要求較高。
企業擴張及辦公環境的改善——企業為吸引更多的優秀人才需要改善辦公環境，營造良好的工作氛圍，以保證較好的工作效率，增強員工對企業的歸屬感。

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