物業管理方案的製定(ppt 53頁)

物業管理方案的製定目錄：
第一節 早期介入與前期物業管理
第二節 物業管理方案的製定
第三節 物業再開發利用方案的製定

物業管理方案的製定內容提要:
施工安裝階段的實施：
在本階段物業公司要做好以下三方麵的工作：
1、監督工程質量
2、掌握物業的全部情況
3、督促物業管理所需設施的落實
情景題：萬安物業管理公司工程部趙經理參與某物業建設階段的工作，主要是通過參與施工管理，對工程建設提出意見。他主要應從哪些方麵對工程進行監督？
1、監督工程質量，漏水、滲水問題，水電管線的布置。
2、監督建設過程，是否按圖紙施工，建築材料的規格質量。
3、監督物業附屬設施設備的配套建設過程。
4、監督特殊附屬設施設備的建設過程。
物業管理機構應遵守城市規劃法，並根據《物業管理條例》和《城市居住區規劃設計規範》的規定，對管理區域內的公共設施妥善管理，保持其完好。如要對其有所改變，應征求小區業主的同意，不能自行其是。即應提請業主大會討論決定同意後，由業主委員會依法辦理有關手續，報城市人民政府城市規劃行政主管部門和同級政府批準後，由物業管理機構實施。

..............................